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购房前，人们一般都会选择到各楼盘售楼处了解情况。对于首次购房者来说，缺乏购房经验，售楼员的讲解常常令他们热血沸腾，急于出手。对此，业内人士指出，购房前需要客观分析和冷静判断，对于售楼员的讲解，购房者需要验证，“口说无凭”，合同约定才能有保障。
售楼员说：“看看样板间就知道了” 购房者要问：我家会这样吗？
不少购房者选房时都会询问户型、面积等问题后，被售楼员带到样板间参观，此时购房者常常会感到眼前一亮：豪华的样板间真棒。但不少购房者却忽略了一些问题，比如，房产商装修的样板间如果只是临时搭建的，会和现房的比例一样吗？记者在某楼盘售楼处见到样板间的阳台十分宽大，而现房却只有样板间阳台面积的1/3。又比如，装修标准主要是“看起来漂亮”，而储物空间等问题并不是考虑的主要问题，业主自己装修后能达到这样的视觉效果吗？
实际上，样板间是商品房的包装，也是购房者的选房参考。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。购房者在参考时，应避开亮丽的装修，更多地考虑它的户型。同时，现房样板间更具有参考价值。最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。
售楼员说：“我们大型配套设施” 购房者要问：距离到底有多远？
大连市着力推进全域城市化，主城区周边出现了众多地块，发展范围广泛，不少新盘集中在这些“新崛起”区域，其中多数房产商凭借对政策的敏锐度，和对未来的预判，借势推盘，但也有房产商浑水摸鱼。
购房者在买房时，往往容易听信售楼员说的项目规划，这时，一定要注意项目实地考察，仔细辨别到底售楼员口中所说的“5分钟”是真的5分钟还是虚构的概念。
售楼员说：“我们的商业体量好大” 购房者要问：多久能成型？
不少楼盘在规划之初就配有一定比例的商业项目，商业街的业态比较常见，然而，记者在走访多家老楼盘以后发现，有的楼盘住宅已经售罄几年，商业街里的店铺还有不少闲置。值得注意的是，这些店铺的门面早在开盘时就已经被装修成咖啡店、书店、超市等，但现在仍空着。有业主反映，他在买房时，售楼员号称有多少多少体量的商业配套，但现在，这些商业始终没发展起来，招商不成功，几乎成了烂尾楼。
购房者在买房时，应主要关注当前的生活便利，至于楼盘的商业体量，可以适当考虑，但应该考虑到商业的发展需要时间。
售楼员说：“我们有配套” 购房者要问：什么层次的“”？
随着房销售火爆，一些房产商打起“”牌。在售楼处，时常听到售楼员介绍小区配套情况，有的小区从幼儿园、、一应俱全，堪称“”。但记者在调查中发现，货真价实的配套确实存在，但也有一些在打“擦边球”，如配套离项目较远，只借来打响自己的项目，业主享受配套并不便利；或者项目配置的机构并非“名家”，甚至水平低劣；又或者项目配置的机构是有名气机构的附属机构，有一些还仅仅只是“挂牌”，师资以及力量都不如总部。
看重配套的购房者应该尤为注意，实地考察，同时在购房合同中应确认配套情况以及“费”等优惠条款。
售楼员说：“楼间距超宽” 购房者要问：真的不挡光吗？
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必需的日照时长、采光、通风、隔音等要求。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。但是在一些楼盘中，楼间距并没有售楼员宣称的那么大。
对于首次购房者来说，也许对楼间距这个概念很模糊，甚至没有关注，但实际上，楼间距对于业主来说十分重要，因为也许餐厅的窗户正对着别人家的卫生间，又或者终日不见阳光。对此，购房者应尽量在合同中约定。
售楼员说：“小区密度低” 购房者要问：真的不挤吗？
所谓楼密度是指一栋楼一层楼配备几户业主，几部电梯，但在一些售楼员口中只变成了一句“小区密度低”，实际上，很多购房者都不知道这句话的意思。记者在某楼盘观察，一栋30余层的小户型公寓只配备2部电梯，上下班时，电梯根本不够用。
购房者，是首次置业的购房者在选房时，应先问清楼密度，这些细节将会影响未来的生活品质。
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购房前，人们一般都会选择到各楼盘售楼处了解情况。对于首次购房者来说，缺乏购房经验，售楼员的讲解常常令他们热血沸腾，急于出手。对此，业内人士指出，购房前需要客观分析和冷静判断，对于售楼员的讲解，购房者需要验证，“口说无凭”，合同约定才能有保障。
售楼员说：“看看样板间就知道了” 购房者要问：我家会这样吗？
不少购房者选房时都会询问户型、面积等问题后，被售楼员带到样板间参观，此时购房者常常会感到眼前一亮：豪华的样板间真棒。但不少购房者却忽略了一些问题，比如，房产商装修的样板间如果只是临时搭建的，会和现房的比例一样吗？记者在某楼盘售楼处见到样板间的阳台十分宽大，而现房却只有样板间阳台面积的1/3。又比如，装修标准主要是“看起来漂亮”，而储物空间等问题并不是考虑的主要问题，业主自己装修后能达到这样的视觉效果吗？
实际上，样板间是商品房的包装，也是购房者的选房参考。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。购房者在参考时，应避开亮丽的装修，更多地考虑它的户型。同时，现房样板间更具有参考价值。最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。
售楼员说：“我们大型配套设施” 购房者要问：距离到底有多远？
大连市着力推进全域城市化，主城区周边出现了众多地块，发展范围广泛，不少新盘集中在这些“新崛起”区域，其中多数房产商凭借对政策的敏锐度，和对未来的预判，借势推盘，但也有房产商浑水摸鱼。
购房者在买房时，往往容易听信售楼员说的项目规划，这时，一定要注意项目实地考察，仔细辨别到底售楼员口中所说的“5分钟”是真的5分钟还是虚构的概念。
售楼员说：“我们的商业体量好大” 购房者要问：多久能成型？
不少楼盘在规划之初就配有一定比例的商业项目，商业街的业态比较常见，然而，记者在走访多家老楼盘以后发现，有的楼盘住宅已经售罄几年，商业街里的店铺还有不少闲置。值得注意的是，这些店铺的门面早在开盘时就已经被装修成咖啡店、书店、超市等，但现在仍空着。有业主反映，他在买房时，售楼员号称有多少多少体量的商业配套，但现在，这些商业始终没发展起来，招商不成功，几乎成了烂尾楼。
购房者在买房时，应主要关注当前的生活便利，至于楼盘的商业体量，可以适当考虑，但应该考虑到商业的发展需要时间。
售楼员说：“我们有配套” 购房者要问：什么层次的“”？
随着房销售火爆，一些房产商打起“”牌。在售楼处，时常听到售楼员介绍小区配套情况，有的小区从幼儿园、、一应俱全，堪称“”。但记者在调查中发现，货真价实的配套确实存在，但也有一些在打“擦边球”，如配套离项目较远，只借来打响自己的项目，业主享受配套并不便利；或者项目配置的机构并非“名家”，甚至水平低劣；又或者项目配置的机构是有名气机构的附属机构，有一些还仅仅只是“挂牌”，师资以及力量都不如总部。
看重配套的购房者应该尤为注意，实地考察，同时在购房合同中应确认配套情况以及“费”等优惠条款。
售楼员说：“楼间距超宽” 购房者要问：真的不挡光吗？
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必需的日照时长、采光、通风、隔音等要求。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。但是在一些楼盘中，楼间距并没有售楼员宣称的那么大。
对于首次购房者来说，也许对楼间距这个概念很模糊，甚至没有关注，但实际上，楼间距对于业主来说十分重要，因为也许餐厅的窗户正对着别人家的卫生间，又或者终日不见阳光。对此，购房者应尽量在合同中约定。
售楼员说：“小区密度低” 购房者要问：真的不挤吗？
所谓楼密度是指一栋楼一层楼配备几户业主，几部电梯，但在一些售楼员口中只变成了一句“小区密度低”，实际上，很多购房者都不知道这句话的意思。记者在某楼盘观察，一栋30余层的小户型公寓只配备2部电梯，上下班时，电梯根本不够用。
购房者，是首次置业的购房者在选房时，应先问清楼密度，这些细节将会影响未来的生活品质。